Lâu nay , Q.4 trực tiếp được ví như 1 “cù lao” giữa lòng thành phố bởi vị trí 3 mặt giáp sông của nó . Với quan điểm nói trên , nơi đây thường bị “cô lập” dù cho  lân cận hai quận trung tâm là Q1 và Q7 .

Tuy nhiên vào vài năm gần đây, khi Thị trường BDS phát triển như vũ bão, tiềm năng phát triển của bất động sản Q4 cũng dần đượcc nhiều người lưu ý , khiến cho quận 4 biến thành khu vực được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm .

Sự phát triển về hạ tầng giao thông , nhất là nhiều cây cầu được xây dựng, kết nối khiến Q.4 phá vỡ thế cô lập trước kia, cư dân có thể thuận lợi giao thương và phát triển cùng kinh tế của cả TP.

Nổi bật nhất của thị trường căn hộ quận 4 không thể không nói đến trục đường Bến Vân Đồn. Với hướng nhìn về trung tâm TP, cùng vị thế cạnh bênQ.1 , Q5 , con đường Bến Vân Đồn đã thu hút không hề ít “đại gia” bất động sản tới đầu tư cùng hàng loạt công trình căn hộ cao cấp liên tục mọc lên.

Cùng sự tiến lên gần giống như “kịch trần” của Bến Vân Đồn, hai trục đường ven sông còn sót lại của Q.4 là Nguyễn Tất Thành & Tôn Thất Thuyết đang dần đc những doanh nghiệp lớn đầu tư “săn lùng” ráo riết.

với sự tiến lên của hạ tầng giao thông , căn hộ quận 4  cũng đang trở thành điểm đến thu hút của những nhà đầu tư BDS.

Được biết, ngày 30-11-2013, UBND thành phố Hồ Chí Minh thông qua quyết định số 6331/QĐ-UBND phê duyệt đồ án phong cách thiết kế liên quanmật độ 1/500 tiểu khu cảng Q4. trong đó, đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch không ngừng mở rộng với lộ giới từ 37 – 46m.

Quy trình thiết kế con phố này nhanh hoặc chậm tùy thuộc vào tiến độ di dời của hệ thống cảng Nhà Rồng – Khánh hội, Cảng Tân Thuận và nhà đầu tư . Hiện nay tiến độ di dời đạt khoảng 80%, kỳ vọng sẽ đảm bảo kế hoạch đề ra và có thể bàn giao mặt bằng sạch cho tổ chức chính quyền địa phương vào năm 2018.

Khi con đường Nguyễn Tất Thành được đầu tư không ngừng mở rộng, đây được xem là con phố ven sông đẹp tuyệt vời nhất TP.HCM , giúp kết nốikhu trung tâm TP với các quận, huyện phía Nam TP và cả nhiều tỉnh, thành miền Tây Nam bộ.

Hơn thế nữa , Q4 đang triển khai chương trình Chỉnh trang đô thị , phát triển cơ sở giao thông , giảm ngập nước giai đoạn 2016-2020.

Trong đó, có các dự án phát triển hạ tầng giao thông như  xây mới đường số 1 (từ con đường Tôn Thất Thuyết tới hẻm số 326 đường Đoàn Văn Bơ), dự định hoàn thành công trình trong thời điểm tháng 4-2019; xây dựng mới đường D3 (đoạn từ đường Tôn Thất Thuyết tới tuyến đường Nguyễn Tất Thành), dự kiến hoàn thành tháng 4-2020; xây dựng mới đường Vĩnh Hội (nối dài), dự định khởi công vào tháng 1-2019 & hoàn thiện tháng 9-2019…

Thông tin từ UBND quận 4 cho biết thêm, bên cạnh các công trình do TPHCM thực hiện, Q4 cũng đã kiến nghị nhiều công trình xây dựng nhằm tăng lên kết nối giữa quận 4 & các quận lân cận .

Theo đó, Q4 đã đề xuất phương án có 2 cầu kết nối  Q.4 cùng với quận 1 (cầu Trần Đình Xu) và kết nối Q4 cùng với Q7 (cầu Nguyễn Khoái).

Thiết kế cả 2 cầu tương tự như cầu Calmette, tất cả 4 làn xe trên cầu và có 2 nhánh kết nối từ đường Tôn Thất Thuyết lên cầu Nguyễn Khoái và 2 nhánh kết nối con đường Bến Vân Đồn lên cầu Trần Đình Xu. Đoạn giữa của đường Nguyễn Khoái sẽ được thiết kế trên cao, dự định lộ giới mở rộng30m (chiều rộng cầu 16m và hành lang an toàn 2 bên , mỗi bên 7m).

Về dự án công trình quy hoạch tuyến đường trục Bắc – Nam (đoạn từ cầu Ông Lãnh đến cầu Kênh Tẻ) và con đường Tôn Đản – cầu Thủ Thiêm 3, UBND Q.4 tiếp tục có công văn gửi Sở giao thông Vận tải và Sở kế hoạch & đầu tư TP.HCM góp ý quy mô, hướng tuyến của dự án .

Ông Trần Hoàng Quân, chủ tịch UBND quận 4 cho biết thêm , bên cạnh việc đầu tư hạ tầng cơ sở , Q4 đang dần tăng nhanh cải tạo những chung cư cũ và bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho những người dân đang sinh sống ven kênh rạch . DỰ kiến , nguồn vốn bồi thường, giúp đỡ và tái định cưkhoảng 2.501.850 triệu đ .

Có thể thấy , với sự đầu tư phát triển này, quận 4 đã biến thành “mỏ vàng” để các nhà đầu tư từ nhà đất cho tới thương mại tìm kiếm cơ hội phát triển.

Trên thực tế , từ 2016 đến nay, Q.4 đã trở thành mục tiêu đổ dồn của hàng loạt các dự án BDS tới từ khá nhiều tập đoàn uy tín vào trong và ngoài. Trong đó có thể nói đến Riva Park, Lancaster Lincon bên trên tuyến Nguyễn Tất Thành, khu căn hộ cao cấp Icon 56, khu phức hợp The Tresor và Saigon Royal Residence ngay cầu Khánh Hội hay The GoldView  mặt tiền Bến Vân Đồn…

Trong tương lai gần , khi trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết biến thành tuyến trọng điểm quan trọng, nhiều công trình lớn tiếp tụcchuyển dịch về đây, biến quận 4 biến thành trung tâm mở tiềm năng phát triển nhanh chóng của thị trường BDS .